Минимальные арендные ставки в Москве

По итогам 2015 года исчисляемые в долларах средние запрашиваемые арендные ставки на московские офисы А-класса уменьшились на 20%, а на офисы В-класса снижение составило 6%. Как отметили аналитики консалтинговой организации Knight Frank, подобные значения стали своеобразным историческим минимумом.

Согласно проведенному этой компанией исследованию, за 2015 год арендные ставки в бизнес-центрах, относящихся к классу А, в среднем составили 470$ за «квадрат». В сравнении с 2014 годом, снижение эквивалентно 115$. Уменьшились ставки и в классе В: в 2014 году за квадратный метр просили около 310$, а в 2015 году уже примерно 280$. За все время существования рынка действительно качественной офисной недвижимости, к которой относится и аренда офиса без посредников, минимум долларовой арендной ставки фиксировался в 2003 году.

Касательно же арендных ставок в рублях, то на любые рабочие места, подпадающие под класс А, произошло их снижение на 17%, составив 25150 рублей за «квадрат», а за офисы В класса — на 12%, что составляет за квадратный метр 15100 рублей.

Самое значительное снижение арендной ставки рынок испытал в 2008-2009 годах — тогда произошло снижение на 54% за офисы А класса, а также на 50% за офисы класса В.

В Knight Frank этому дали свое объяснение. Так, по мнению представителей компании, тенденция по перемещению московского офисного рынка к договорам аренды в рублях вместо доллара продиктована ослаблением рубля. Те помещения, на которые ставка была номинирована евро либо долларами, стали пользоваться значительно меньшим спросом в отличие от предложений в рублях. При этом предпринимаемые попытки обыграть ситуацию собственниками фиксируя валютный коридор, успеха не имели. Наблюдая очень низкий спрос, арендодатели решили пожертвовать некоторым доходом, тем самым реализовав имеющиеся помещения.